Úklid před předáním bytu
Při předání nájemního bytu se srovnává jeho stav se vstupním protokolem a nájemní smlouvou. Čistý byt nevyřeší všechno, ale je nejsnazší způsob, jak se vyhnout zbytečné debatě o jistotě.
Nejdřív se podívejte do smlouvy
Přečtěte si nájemní smlouvu a vstupní protokol. Smlouvu si přečtěte, ale samotné ustanovení ještě neznamená, že lze požadovat úhradu za běžné opotřebení. Za běžné opotřebení nájemce neodpovídá, za špínu a škodu ano. Rozhoduje konkrétní stav, proto ho srovnejte se vstupním protokolem a fotkami. V nejasných případech se poraďte s pronajímatelem předem nebo s právníkem.
Místa, která se nejčastěji kontrolují
- Trouba, sporák a digestoř, hlavně mastnota.
- Lednice a mrazák, vnitřek a těsnění.
- Kuchyňská linka zvenku i uvnitř, dřez.
- Vodní kámen na bateriích a ve sprchovém koutě.
- Silikon, spáry, odpady a záchod.
- Okna, parapety a podlahy.
- Prázdné skříně a sklep nebo komora, pokud k bytu patří.
V jakém pořadí
- Vystěhujte všechno.
- Ukliďte až prázdný byt, jinak budete uklízet dvakrát.
- Nafoťte byt po úklidu, včetně měřidel.
- Sepište stavy elektřiny, plynu a vody.
- Předejte klíče a čipy proti podpisu v předávacím protokolu.
Jak zdokumentovat stav bytu
Pořiďte fotky každé místnosti, kuchyňských spotřebičů a případných poškození, která byla už při nastěhování. Pomůže vám, když bude datum zřejmé, například fotky odeslané e-mailem pronajímateli. Podepište předávací protokol a nechte si kopii.
Co s jistotou
Po skončení nájmu má pronajímatel jistotu vrátit včetně úroků a může si z ní započíst, co mu nájemce dluží, například nájemné, služby nebo doloženou škodu. Chtějte vědět, proč a v jaké výši něco strhává, a požádejte o doklady.
Nestíháte to?
Stěhování většinou vezme víc sil, než se čekalo. Objednat můžete úklid po stěhování, pošleme vám cenu předem. Tento článek je obecná rada, ne právní posouzení vašeho případu.